Como facility manager o administrador de propiedades, usted es responsable de mantener múltiples sistemas HVAC funcionando eficientemente. La filtración de aire es un componente crítico que afecta tanto la calidad del aire interior como los costos operativos.
Esta guía, basada en las directrices de NAFA (National Air Filtration Association), le ayudará a implementar un programa de mantenimiento de filtración efectivo.
¿Por qué importa la filtración?
Según NAFA, mantener una filtración adecuada:
Beneficios:
- Protege los componentes del sistema HVAC
- Mantiene la eficiencia energética
- Reduce costos de mantenimiento a largo plazo
- Contribuye al confort de los ocupantes
Costos de una mala filtración:
- Mayor consumo de energía
- Daño a serpentines, ventiladores y otros componentes
- Quejas de ocupantes
- Posible responsabilidad por calidad del aire
Entendiendo las clasificaciones MERV
MERV (Minimum Efficiency Reporting Value) es la escala que mide la eficiencia de los filtros:
| MERV | Aplicación típica | Captura |
|---|---|---|
| MERV 8 | Mínimo según ASHRAE | Partículas grandes: polvo, polen |
| MERV 11 | Residencial premium | PM 2.5 moderado |
| MERV 13 | Comercial (recomendado NAFA) | ≥85% de partículas 1-3 μm |
Importante: Un MERV más alto significa mayor eficiencia, pero también mayor caída de presión. Consulte con un especialista antes de aumentar el MERV de su sistema.
Cómo monitorear la caída de presión
La caída de presión es el indicador más confiable de cuándo cambiar un filtro.
¿Qué necesita?
Un manómetro o medidor Magnehelic instalado para medir la presión diferencial a través del banco de filtros.
¿Cómo funciona?
- Registre la caída de presión inicial cuando instale filtros nuevos
- Monitoree regularmente (semanal o mensual según la carga)
- Cambie los filtros cuando alcancen aproximadamente el doble de la caída de presión inicial
Ejemplo práctico
- Filtro nuevo: 0.25” w.g. (pulgadas de columna de agua)
- Caída de presión recomendada para cambio: 0.50” w.g.
- Cuando el manómetro marque ~0.50”, es momento de cambiar
El problema del bypass
NAFA identifica el bypass de aire como uno de los problemas más comunes y dañinos:
“El desvío o bypass de aire sin filtrar es un factor clave que contribuye a una mala calidad del aire interior.”
Checklist de verificación
Después de cada instalación de filtros, verifique:
- Filtros correctamente asentados en el marco
- Sin espacios visibles alrededor de los filtros
- Empaques en buen estado
- Sujetadores funcionando correctamente
- Sellos sin deterioro visible
Frecuencia de cambio recomendada
Según NAFA, la frecuencia depende de varios factores:
Factores que aceleran el cambio:
- Alta ocupación del edificio
- Construcción o renovaciones cercanas
- Temporada de alto polen
- Contaminación exterior elevada
Guía general:
| Tipo de filtro | Frecuencia típica |
|---|---|
| Prefiltros (MERV 8) | 1-3 meses |
| Filtros finales (MERV 13) | 3-6 meses |
| Filtros moleculares (carbón) | Según pruebas |
Nota: Siempre priorice la lectura del manómetro sobre el calendario.
Capacitación del personal
NAFA enfatiza que “el mantenimiento de los productos de filtración de aire es cada vez más técnico y requiere conocimientos especializados.”
Lo que su personal debe saber:
- Instalación correcta - orientación del flujo de aire, sellado
- Lectura de manómetros - registro de datos, identificación de anomalías
- Identificación de bypass - qué buscar durante inspecciones
- Seguridad - uso de EPP al manipular filtros usados
Registro y documentación
Mantenga un registro simple de:
- Fecha de instalación de filtros
- Tamaños y clasificación MERV
- Lecturas de caída de presión (mensual)
- Fecha de cambio y motivo
- Observaciones sobre bypass o problemas
Trabajando con múltiples propiedades
Si administra múltiples edificios:
- Estandarice tamaños donde sea posible para compras por volumen
- Establezca rutas de inspección regulares
- Capacite a personal en cada ubicación en monitoreo básico
- Centralice las compras para mejores precios
¿Cómo podemos ayudar?
En Aire Puro ofrecemos servicios diseñados para facility managers:
Distribución de Filtros
- Precios por volumen
- Entregas programadas
- Facturación flexible
Evaluación Inicial
- Identificamos tamaños en todas sus propiedades
- Recomendaciones de MERV por aplicación
- Reporte escrito simple
Capacitación
- Enseñamos a su personal a usar manómetros
- Regla del doble de presión inicial
- Checklist de monitoreo
- Su equipo se vuelve autosuficiente
¿Administra propiedades comerciales, hoteles o edificios educativos? Contáctenos para discutir sus necesidades de filtración.
Fuente: National Air Filtration Association (NAFA) - Directrices de Mejores Prácticas (2023). NAFA Installation, Operation, and Maintenance of Air Filtration Systems Manual.